Địa ốc Đại Thiên Lộc: Cơ hội đầu tư sinh lời vào BĐS công nghiệp nước ta thời gian tới là rất khả quan

Trong nửa đầu 2019, nước ta tiếp thu khoảng 2.145 công trình mới có tổng số vốn đăng ký đạt 5,5 tỷ đô la Mỹ, nâng cao 95% so với năm ngoái. Hải Phòng và Hà Nội có hoạt động sôi nổi nhất với tổng vốn FDI đăng ký chiếm 30%, tiếp theo sau đó là Bình Dương có 9% và Đồng Nai với 8%. Đó là một vài số liệu vừa được chuyên gia khảo sát thị trường công ty địa ốc Đại Thiên Lộc thông báo ngày 5-4vừa qua.


Các khoản đầu cơ vượt trội nhất tới trong khoảng một số nhà kinh doanh kỹ thuật cao của Hàn Quốc, như LG đầu cơ 1,5 tỷ đô la Mỹ vào nhà máy màn hình OLED ở Hải Phòng. Nhiều khoản đầu cơ từ Hàn Quốc chiếm 35% tổng vốn FDI đăng ký mang 3 tỷ USD. Nhật Bản và Singapore tiếp theo sau mang 1,2 tỷ đô la Mỹ và 1,1 tỷ USD vốn FDI đăng ký, tức là khoảng 11% và 10% dòng vốn.
Trong những tháng đầu năm 2019, khu công nghiệp (KCN) mới cung cấp 700ha S cho thuê, nâng tổng số KCN lên 218 mang tổng S 59.700ha và diện tích cho thuê xấp xỉ 41.000ha. Tổng S cho thuê nửa đầu 2016 đạt 28.500ha, tăng 5% so với nửa cuối 2018. Mặc dầu nguồn cung tăng, công suất cho thuê cũng nâng cao tới 70% nhờ mẫu vốn FDI. Có đến 15 KCN khác đang trong thời kỳ hoàn thành, dự đoán đưa lên hoạt động thêm 19.600ha S cho thuê.
Nhờ lợi thế về hệ thống cảng hàng không và cảng biển quốc tế, Các KCN của TPHCM được mở rộng khá sớm và đặt tại những quận huyện vùng ven. Tuy vậy trung tâm đầu cơ sắp chuyển dịch dần sang các đơn vị quản lý công nghệ cao, khi mà các ngành công nghiệp thâm dụng nhân lực và đất đai ít được khuyến khích tại TPHCM. Một số KCN tại TPHCM mang vị trí trung tâm nhất nên có giá thuê cao nhất ở các tỉnh bên Nam. Dù thế, do mặt bằng giá nhân lực hơi cao, nhiều KCN mới đi lên vướng mắc vào việc nâng cao công suất cho thuê.


Các chuyên gia địa ốc Đại Thiên Lộc cho biết, nhiều tỉnh phụ cận TPHCM với vị trí kề bên những cảng quốc tế của TPHCM và quỹ đất lớn, Bình Dương và Đồng Nai giữ vị thế là trung tâm công nghiệp của miền Nam nước ta, trong đấy mỗi tỉnh thu hút xấp xỉ 2 tỷ đô la Mỹ cho lĩnh vực chế biến cung cấp ở nửa đầu năm 2016. Mặc dầu đi sau vào việc gia tăng nhiều KCN, Long An nâng cao tốc đáng chú ý chỉ mất khoảng mới đây có 13 KCN đã và đang đi ở sử dụng, sản xuất khoảng 2.000ha diện tích cho thuê. Trong nửa đầu 2019, Long An thu nạp 350 tr USD vốn FDI đăng ký, mức cao nhất so với các tỉnh ĐBSCL. Tuy vậy, với giá thuê hơi cao, công suất cho thuê nhàng nhàng của Long An hiện vẫn tại mức tương đối tốt, dưới 60%.
Địa phương và các thành phố lân cận mang được lợi thế trong khoảng sân bay quốc tế Nội Bài. Tuy vậy, việc không nằm gần một vài cảng biển ảnh hưởng bất lợi đến nhiều ngành công nghiệp. Một vài chính sách khuyến mãi hấp dẫn được ứng dụng cho các ngành công nghiệp sở hữu sản phẩm mức vốn cao. Điều đó đưa lại kết quả tích cực, đưa công suất cho thuê làng nhàng những KCN trong vùng vượt 70%. Sức tiêu thụ của nước ta này sắp được củng cố đáng mừng thông qua hệ thống đường cao tốc kết nối đến Trung Quốc và một vài cảng biển của Hải phòng.
Ở nửa đầu 2019, Một số tỉnh trong nước ta duy trì thu hút đầu tư tại trần cao, trong đó Bắc Ninh lôi kéo 563 triệu đô la Mỹ vốn FDI đăng ký mới và Vĩnh Phúc tiếp thu 563 triệu đô la. nhiều KCN ở TP.HCM ít hấp dẫn lớn hơn so sở hữu nhiều trong nước lân cận do giá thuê cao và giá thành lao động đắt đỏ. thành phố này vừa qua tụ tập nhiều hơn ở thu hút Các Dự án kỹ thuật cao, ví dụ công trình R&D đồ án 300 tr đô la của SamSung.

Leave a Reply